TORCHESでは現在、「夏の投資スタート応援キャンペーン」を開催中です。キャンペーン期間中に初めて投資をおこなうと、会員登録完了で2000円+初めての投資完了で2000円、合計4000円プレゼント。これから不動産クラウドファンディングを始めてみたい人は、このタイミングで口座開設しておくのも一つの方法です。
※キャンペーン内容は変更・終了となる場合があります。最新情報は公式サイトをご確認ください。
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わたしはTORCHESで4回投資してすでに全部償還されています。
新たな投資案件としてNo.61ファンドが公開されています。
8/28募集開始先着式順、運用期間は10ヶ月、１年未満なので始めやすくなっています。
■ TORCHES（トーチーズ）とは？
TORCHESは、5～10万円の案件が多い、 不動産クラウドファンディング で実績があります。最大の特徴は、
エムトラスト株式会社が出資するTORCHES株式会社が運営する、不動産クラウドファンディングサービスです。
※エムトラスト株式会社による出資は、ファンドの元本・分配を保証するものではありません。
高利回りには理由があります。
その理由の最も大きな部分が「運営会社の実績」です。
TORCHESを支えるエムトラスト株式会社との協力体制
TORCHESを運営するのはTORCHES株式会社です。
TORCHES株式会社は、エムトラスト株式会社の出資を受け、同社との協力体制のもと不動産ファンドを提供しています。
※エムトラスト株式会社が出資していますが、ファンドの元本や分配を保証するものではありません。
エムトラストが提供した案件では、これまで遅延が確認されていません
運用の堅実さと品質の高さで、投資家から強く信頼されていた会社でした。
エムトラスト株式会社との協力体制のもと、TORCHES株式会社が不動産クラウドファンディングサービスを提供しています。
■公開初日から“4ファンド同時公開”の異例スタート
TORCHESはサービス開始と同時に、なんと 4つのファンドを一気に公開、枠も埋まりました。
そしてすごいのがこの4ファンドともすべて早期償還の案内がきました。
- 実績がすこい
- 大田区山王2丁目ファンド（抽選式） 6月26日償還予定→1月30日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
- 江戸川区平井1丁目ファンド(先着式) 6月26日償還予定→1月30日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
- 台東区浅草3丁目ファンド(先着式) 6月26日償還予定→1月27日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
- 品川区東大井5丁目ファンド(先着式) 6月24日償還予定→2月27日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
🔹 上振れや早期償還も出ている
TORCHES公式ページより引用
TORCHES公式ページより引用
■初めてでも安心！TORCHESの登録手順を9ステップで完全ガイド
不動産クラファンが初めてでも大丈夫。
TORCHESは手順がとてもシンプルで、最短5〜10分で登録できます。
会員登録ページでメールアドレスを入力します。
届いたメールのURLをクリックして認証すると、「ログインできる状態」になります。
※まだ投資はできない段階。まずは登録だけでOKです。
マイページから、本人確認のための情報を入力します。
- 運転免許証などの本人確認書類
- 住所・生年月日などの基本情報
審査に不備があればメールで連絡があります。その場合は案内に沿って修正すればOKです。
出資者登録が完了すると、ファンド一覧から案件を選べるようになります。
- 想定利回り
- 運用期間
- 募集方式（抽選 or 先着）
このあたりをチェックしながら、自分に合うファンドを選びます。
応募前に、オンラインで次の2つの書類を確認します。
- 契約成立前書面
- 電子取引に係る重要事項説明書
内容を確認すると「応募する」ボタンが押せるようになります。
応募期間終了後、自動で抽選が行われます。
結果は、マイページのお知らせと登録メールの両方に届きます。
当選した人は、応募したプロジェクトの詳細ページから
- 契約成立時書面の確認
- 「出資確定」ボタンをクリック
その後、入金口座がマイページとメールで案内されます。
案内された「入金口座」に、期日までに出資金を振り込みます。
※振込手数料は自己負担です。
※登録した本人名義の口座からのみ振込OK（名義が違う口座からの入金はNG）です。
運用開始日になると、投資したファンドの運用がスタートします。
運用状況はマイページから確認できます。
配当金の振込が完了すると、マイページとメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに、配当と出資金がまとめて振り込まれるのが基本ルールです。
※配当タイミングはファンドごとに異なる場合があります。
■ TORCHESのメリット
① エムトラスト株式会社との協力体制
TORCHES株式会社は、エムトラスト株式会社の出資を受け、同社と連携してファンドを組成しています。
※エムトラスト株式会社が出資していますが、ファンドの元本や分配を保証するものではありません。
② 1年以内の短期運用
資金が拘束されにくく、不安定相場でも使いやすい。
③ 出金手数料がどの銀行でも0円
指定銀行なしで受け取れるのは初心者に優しいポイント。
④ 定期的にファンドがでている
2025年11月からサービス開始なのにすでに55号ファンドまでになっている。
■ デメリット
① 元本保証ではない
投資なので物件価格が下落すると元本割れの可能性がある。
② 新サービスなので償還実績はまだこれから
TORCHES自体の運用・償還実績を確認しながら判断することが大切です。
③ 高利回りゆえに一般的なクラファンよりリスクは高め
年利10％前後は“ハイリスク・ハイリターン”寄りの設計。
④ 最低出資が10口からが多い
5万円からのファンドもありますが、10口以上(10万円)からの物件も多くなっています。
⑤ 不動産市況の影響は受ける
市況変動・賃料・金利は全クラファン共通のリスクがある。
■ まとめ：今は“スタート直後の先行者メリット”が大きい
TORCHESは、
- 年利10％前後
- 6ヶ月運用前後
- 出金手数料0円
と、TORCHESは、エムトラスト株式会社の出資を受けたTORCHES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
エムトラスト株式会社との協力体制のもと、さまざまな不動産ファンドを提供しています。
不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。エムトラスト株式会社が出資していることも、ファンドの元本や分配を保証するものではないため、各ファンドの内容やリスクを確認したうえで判断しましょう。
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