過去最大規模のファンドきたよ！これは楽しみ✨
想定利回り：年利24.0％（年率換算）
運用期間：1ヶ月予定
最低出資額：10万円（1口1万円・10口から）
募集方式：先着順
募集開始：2026年9月17日 12:00
募集総額：約41.7億円
TORCHESでは現在、「夏の投資スタート応援キャンペーン」を開催中です。キャンペーン期間中に初めて投資をおこなうと、会員登録完了で2000円+初めての投資完了で2000円、合計4000円プレゼント。これから不動産クラウドファンディングを始めてみたい人は、このタイミングで口座開設して投資を始めるのがスタートしやすいです。
※キャンペーン内容は変更・終了となる場合があります。最新情報は公式サイトをご確認ください。
わたしはTORCHESで4回投資してすでに全部償還されています。
■ TORCHES（トーチーズ）とは？
エムトラスト株式会社が出資するTORCHES株式会社が運営する、不動産クラウドファンディングサービスです。TORCHESは、5～10万円から投資できる案件が多く、数多くの実績があります。
※エムトラスト株式会社が出資していますが、ファンドの元本・分配を保証するものではありません。
TORCHESの注目したいメリット
・中間マージンを抑えやすい ・運営元の顔が見える安心感がある ・物件やリスクに関する情報が透明
高利回りにはしっかりとした理由があります。 その大きな理由のひとつが、「運営会社の実績」と「強力な協力体制」です。
エムトラストが提供した案件では、これまで遅延が確認されていません
運用の堅実さと品質の高さで、多くの投資家から厚く信頼されている会社です。
このような実績あるエムトラスト株式会社との連携・協力体制のもと、TORCHESは質の高い不動産ファンドを提供しています。
■公開初日から“4ファンド同時公開”の異例スタート
TORCHESはサービス開始と同時に、なんと 4つのファンドを一気に公開、枠も埋まりました。
そしてすごいのがこの4ファンドともすべて早期償還の案内がきました。
- 実績がすこい
- 大田区山王2丁目ファンド（抽選式） 6月26日償還予定→1月30日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
- 江戸川区平井1丁目ファンド(先着式) 6月26日償還予定→1月30日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
- 台東区浅草3丁目ファンド(先着式) 6月26日償還予定→1月27日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
- 品川区東大井5丁目ファンド(先着式) 6月24日償還予定→2月27日早期運用終了 最終利回り：年利 15％
🔹 上振れや早期償還も出ている
TORCHES公式ページより引用
TORCHES公式ページより引用
■初めてでも安心！TORCHESの登録手順を9ステップで完全ガイド
不動産クラファンが初めてでも大丈夫。
TORCHESは手順がとてもシンプルで、最短5〜10分で登録できます。
会員登録ページでメールアドレスを入力します。
届いたメールのURLをクリックして認証すると、「ログインできる状態」になります。
※まだ投資はできない段階。まずは登録だけでOKです。
マイページから、本人確認のための情報を入力します。
- 運転免許証などの本人確認書類
- 住所・生年月日などの基本情報
審査に不備があればメールで連絡があります。その場合は案内に沿って修正すればOKです。
出資者登録が完了すると、ファンド一覧から案件を選べるようになります。
- 想定利回り
- 運用期間
- 募集方式（抽選 or 先着）
このあたりをチェックしながら、自分に合うファンドを選びます。
応募前に、オンラインで次の2つの書類を確認します。
- 契約成立前書面
- 電子取引に係る重要事項説明書
内容を確認すると「応募する」ボタンが押せるようになります。
応募期間終了後、自動で抽選が行われます。
結果は、マイページのお知らせと登録メールの両方に届きます。
当選した人は、応募したプロジェクトの詳細ページから
- 契約成立時書面の確認
- 「出資確定」ボタンをクリック
その後、入金口座がマイページとメールで案内されます。
案内された「入金口座」に、期日までに出資金を振り込みます。
※振込手数料は自己負担です。
※登録した本人名義の口座からのみ振込OK（名義が違う口座からの入金はNG）です。
運用開始日になると、投資したファンドの運用がスタートします。
運用状況はマイページから確認できます。
配当金の振込が完了すると、マイページとメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに、配当と出資金がまとめて振り込まれるのが基本ルールです。
※配当タイミングはファンドごとに異なる場合があります。
■ TORCHESのメリット
① エムトラスト株式会社との協力体制
TORCHES株式会社は、エムトラスト株式会社の出資を受け、同社と連携してファンドを組成しています。
※エムトラスト株式会社が出資していますが、ファンドの元本や分配を保証するものではありません。
② 1年以内の短期運用
資金が拘束されにくく、不安定相場でも使いやすい。
③ 出金手数料がどの銀行でも0円
指定銀行なしで受け取れるのは初心者に優しいポイント。
④ 定期的にファンドがでている
2025年11月からサービス開始なのにすでに65号ファンドまでになっている。
■ デメリット
① 元本保証ではない
投資なので物件価格が下落すると元本割れの可能性がある。
② 高利回りゆえに一般的なクラファンよりリスクは高め
年利10％前後は“ハイリスク・ハイリターン”寄りの設計。
③ 最低出資が10口からが多い
5万円からのファンドもありますが、10口以上(10万円)からの物件も多くなっています。
④ 不動産市況の影響は受ける
市況変動・賃料・金利は全クラファン共通のリスクがある。
■ まとめ：今は“スタート直後の先行者メリット”が大きい
TORCHESは、
- 年利10％前後
- 6ヶ月運用前後
- 出金手数料0円
と、TORCHESは、エムトラスト株式会社の出資を受けたTORCHES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
エムトラスト株式会社との協力体制のもと、さまざまな不動産ファンドを提供しています。
不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。エムトラスト株式会社が出資していることも、ファンドの元本や分配を保証するものではないため、各ファンドの内容やリスクを確認したうえで判断しましょう。
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