今話題のREALE（リアレ）に登録してみた！創業140年プライム上場グループ

＼5分で登録／

創業140年の歴史を誇る東証プライム上場企業グループが立ち上げた不動産クラウドファンディング「リアレ（REALE）」です。

ポイント

創業140年・東証プライム上場グループが運営

日本の全企業約400万社のうち、わずか上位0.05%しか入れない東証プライム市場の上場企業グループ（株式会社エーディーワークス）が手掛けています。3ヶ月に1回厳しい外部監査が入るため、不正や粉飾決算が極めて起こりにくい環境です。

外部の不動産鑑定士による「不動産鑑定評価書」付き

自社独自の査定だけで価格を決めるのではなく、外部の独立した不動産鑑定士による「不動産鑑定評価書」をしっかりと取得・開示しています。プロの客観的な目が入っているため、物件価値の妥当性が担保されています。

一般的に「上場企業系＝利回りは3〜4%台と低め」になりがちですが、リアレは「プライム上場の強固な母体」でありながら「年利6.5%＋劣後出資30%＋アップサイド配当」を提示している点が、他社と比べても突出しています。

ここが注目！リアレ（REALE）の3大強み

① 審査通過率1%未満！恵比寿の一等地で想定利回り6.5%（年率・税引前）

※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。

運営元のエーディーワークスには、年間約14,000件もの膨大な不動産情報が集まります。その中から「立地・収益性・将来性」を何ヶ月もかけて徹底精査し、通過率1%未満まで絞り込んだ極上の物件だけを厳選してファンド化しています。

第1号ファンドは、賃貸需要が底堅い「恵比寿の一棟レジデンス」。運用期間も約6か月と短期のため、初心者でも安心して参加できます。

② 儲かりすぎたら追加配当！「アップサイド配当（上限50%）」

リアレでは、売却益が想定を上回った場合、その超過利益の最大50%を追加ボーナスとして投資家に還元する配当ポリシーを採用しています。

③ 劣後出資30%による「強力な元本防衛」

万が一、物件の売却価格が想定を下回って損失が出た場合でも、下落率30%までは運営会社（エーディーワークス）が全額負担します。30%を超えて値下がりしない限り投資家の元本は削られません。

REALE 1号ファンド概要まとめ

項目	詳細データ
ファンド名	REALE1号 恵比寿一棟レジデンス
対象物件	ユーレジデンス恵比寿（地上4階建・居住用一棟レジデンス）
立地	JR「恵比寿」駅 徒歩13分／「目黒」駅 徒歩13分
想定年利回り	想定利回り6.5%（年率・税引前） ※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。
運用期間	約6か月（2026年10月13日〜2027年4月12日）
募集総額	4億6,200万円
募集形式	抽選式（先着順のクリック合戦なし！）
募集期間	2026年9月16日（水）12:00 ～ 9月30日（水）9:00
元本保護策	優先劣後構造（劣後出資30%）

【要注意】事前に知っておくべきリスクと注意点

どれほど手堅いファンドであっても、投資である以上リスクは把握しておきましょう。

途中解約は原則不可：運用期間中の約6か月間は資金の引き出しができません。生活防衛資金ではなく、当面使う予定のない余剰資金で投資しましょう。

売却手続きによる期間延長：不動産の売却進捗によって、最大1年を超えない範囲で運用期間が延長される可能性があります。

元本保証ではない：劣後出資30%の仕組みにより価格下落30%までは守られますが、それを超える大暴落が起きた場合は元本毀損の可能性があります。

スマホで5分で完了！

手続きはスマホ1台・完全オンラインで完結します。

REALEの投資家登録では、本人確認にマイナンバーカードが必要でした。

「ちょっと面倒かも…」と思う人もいるかもしれません。

でも、投資に関わるサービスだからこそ、本人確認をしっかり行っている印象で、わたしは安心感がありました。

実際にわたしが登録したときは本人確認もかなり早く、これまで登録した不動産クラファンの中では一番早かったです😳

＼5分で登録／