2025年11月24日、不動産クラウドファンディングに新しい注目サービスが誕生しました。
その名も 「TORCHES（トーチーズ）」。
SNSでもクラファン案件が増えていますが、TORCHESは 年利10％×6ヶ月の短期運用 と
“遅延ゼロ実績”を持つ不動産会社が直営する安心感から、スタート初日から大きな話題になっています。
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■ TORCHES（トーチーズ）とは？
TORCHESは、1万円から投資できる 不動産クラウドファンディング の新サービス。最大の特徴は、
🔶 不動産会社エムトラストが「中抜きなしの直販型」として始めたサービス
だという点。
通常は
「不動産会社 → プラットフォーム → 投資家」
という構造ですが、
また、最近は普通預金も0.2％前後に上がっていますが、
半年で10％は“銀行の50倍”の利回り。
高利回りには理由があります。
その理由の最も大きな部分が「運営会社の実績」です。
■【最重要】エムトラストはヤマワケで“遅延ゼロ”の実績をもつ会社
TORCHESの運営会社 エムトラスト は、これまで大手クラファン 「ヤマワケエステート」 に多数の物件を提供してきた不動産会社です。
ヤマワケは複数の不動産会社が案件を提供する仕組みで、全体として遅延が起きた案件もあります。しかし、
✨ エムトラストが提供した案件は、ヤマワケ内で“遅延ゼロ”を継続。
運用の堅実さと品質の高さで、投資家から強く信頼されていた会社でした。
その“中身で評価されていた不動産会社”が、自社ブランドとして直販型クラファンを開始した—
これが TORCHES の最大の安心材料です。
■【新情報】公開初日から“4ファンド同時公開”の異例スタート
TORCHESはサービス開始と同時に、なんと 4つのファンドを一気に公開しました。
🔹 公開された4ファンド（すべて東京都内）
TORCHES公式ページより引用
TORCHES公式ページより引用
- 大田区山王2丁目ファンド（抽選）
- 江戸川区平井1丁目ファンド(先着式)
- 台東区浅草3丁目ファンド(先着式)
- 品川区東大井5丁目ファンド(先着式)
すべて都内の人気エリアで、募集総額は 11億円以上。しかも、そのすべてが
- 年利10％超
- 運用期間6ヶ月
- 1万円から投資OK
という、かなり強気のラインナップです。
🔸 なぜ4ファンド同時公開は強みなのか？
- 分散投資しやすい
- サービスの運用体制が整っている証拠
- 物件を一気に出せる“仕入れ力”が強い
- 投資家は好きなエリアを選べる
- 初期ユーザーが分散し、抽選倍率が分散しやすい
■ 第1号案件（大田区山王2丁目）は“初回にふさわしい優秀さ”
公開された4ファンドの中でも、特に注目されているのが 大田区山王2丁目ファンド です。
【第1号ファンドのスペック】
- 想定利回り：10.2％（年利）
- 運用期間：6ヶ月
- 募集方式：抽選式
- 最低投資：1万円
山王（さんのう）は大田区屈指の高級住宅街。不動産価値が落ちにくく、堅実なエリアとして知られています。
投資家の間では、
というのが定番で、企業として“絶対に成功させたい案件”を選ぶ傾向があります。
■初めてでも安心！TORCHESの登録手順を9ステップで完全ガイド
不動産クラファンが初めてでも大丈夫。
TORCHESは手順がとてもシンプルで、最短5〜10分で登録できます。
会員登録ページでメールアドレスを入力します。
届いたメールのURLをクリックして認証すると、「ログインできる状態」になります。
※まだ投資はできない段階。まずは登録だけでOKです。
マイページから、本人確認のための情報を入力します。
- 運転免許証などの本人確認書類
- 住所・生年月日などの基本情報
審査に不備があれば2〜5営業日以内にメールで連絡があります。その場合は案内に沿って修正すればOKです。
出資者登録が完了すると、ファンド一覧から案件を選べるようになります。
- 想定利回り
- 運用期間
- 募集方式（抽選 or 先着）
このあたりをチェックしながら、自分に合うファンドを選びます。
応募前に、オンラインで次の2つの書類を確認します。
- 契約成立前書面
- 電子取引に係る重要事項説明書
内容を確認すると「応募する」ボタンが押せるようになります。
応募期間終了後、自動で抽選が行われます。
結果は、マイページのお知らせと登録メールの両方に届きます。
当選した人は、応募したプロジェクトの詳細ページから
- 契約成立時書面の確認
- 「出資確定」ボタンをクリック
その後、入金口座がマイページとメールで案内されます。
案内された「入金口座」に、期日までに出資金を振り込みます。
※振込手数料は自己負担です。
※登録した本人名義の口座からのみ振込OK（名義が違う口座からの入金はNG）です。
運用開始日になると、投資したファンドの運用がスタートします。
運用状況はマイページから確認できます。
配当金の振込が完了すると、マイページとメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに、配当と出資金がまとめて振り込まれるのが基本ルールです。
※配当タイミングはファンドごとに異なる場合があります。
■ TORCHESのメリット
① 遅延ゼロ実績のある運営会社
エムトラストはヤマワケ掲載案件で遅延ゼロの実績。
② 直販型で中抜きがない
手数料構造がシンプルで投資家メリットが大きい。
③ 6ヶ月の短期運用
資金が拘束されにくく、不安定相場でも使いやすい。
④ 出金手数料がどの銀行でも0円
指定銀行なしで受け取れるのは初心者に優しいポイント。
⑤ 初日から4ファンド公開で分散がしやすい
都市圏4エリアを同時に選べる仕組みは珍しい。
■ デメリット
① 劣後出資10％は平均より小さめ
物件価格が10％以上下落すると元本割れの可能性。
② 新サービスなので償還実績はまだこれから
ただし運営会社の実績は十分。
③ 高利回りゆえに一般的なクラファンよりリスクは高め
年利10％は“ハイリスク・ハイリターン”寄りの設計。
④ 抽選方式のため落選の可能性あり
大田区山王2丁目のみ抽選。他3つは先着。
⑤ 不動産市況の影響は受ける
市況変動・賃料・金利は全クラファン共通のリスク。
■ まとめ：今は“スタート直後の先行者メリット”が大きい
TORCHESは、
- 年利10％超
- 6ヶ月運用
- 遅延ゼロのエムトラスト直営
- 東京都内4ファンド同時公開
- 1万円からOK
- 出金手数料0円
と、「短期×高利回り×直販」という強みを兼ね備えた
市場でも珍しいクラファンです。
特に初期はライバルが少なく、抽選倍率も落ち着いている可能性が高いので、
今チェックする価値はかなり大きいです。
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