【遅延ゼロ会社が直営】不動産クラファンTORCHES（トーチーズ）を初心者向けに優しく解説！メリット・デメリットも公開

【2026年6月追記】 わたしはTORCHESで投資して2つがすでに償還されています。

2025年11月24日、不動産クラウドファンディングに新しい注目サービスが誕生しました。
その名も 「TORCHES（トーチーズ）」。

SNSでもクラファン案件が増えていますが、TORCHESは “遅延ゼロ実績”を持つ不動産会社が直営する安心感から、スタート初日から大きな話題になっていました。

■ TORCHES（トーチーズ）とは？

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TORCHESは、1万円から投資できる 不動産クラウドファンディング の新サービス。最大の特徴は、

🔶 不動産会社エムトラストが「中抜きなしの直販型」として始めたサービス

だという点。

通常は
「不動産会社 → プラットフォーム → 投資家」
という構造ですが、

TORCHESは
「不動産会社 → 投資家」
の 直販型。

また、最近は普通預金も0.3％前後に上がっていますが、

半年で10％は“銀行の約33倍”の利回り。

高利回りには理由があります。
その理由の最も大きな部分が「運営会社の実績」です。

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■【最重要】エムトラストはヤマワケで“遅延ゼロ”の実績をもつ会社

TORCHESの運営会社 エムトラスト は、これまで大手クラファン 「ヤマワケエステート」 に多数の物件を提供してきた不動産会社です。

ヤマワケは複数の不動産会社が案件を提供する仕組みで、全体として遅延が起きた案件もあります。しかし、

✨ エムトラストが提供した案件は、ヤマワケ内で“遅延ゼロ”を継続。

運用の堅実さと品質の高さで、投資家から強く信頼されていた会社でした。

その“中身で評価されていた不動産会社”が、自社ブランドとして直販型クラファンを開始した—
これが TORCHES の最大の安心材料です。

■公開初日から“4ファンド同時公開”の異例スタート

TORCHESはサービス開始と同時に、なんと 4つのファンドを一気に公開、枠も埋まりました。

そしてすごいのがこの4ファンドともすべて早期償還の案内がきました。

🔹 上振れや早期償還も出ている

TORCHES公式ページより引用

TORCHES公式ページより引用

■初めてでも安心！TORCHESの登録手順を9ステップで完全ガイド

■ TORCHESのメリット

① 遅延ゼロ実績のある運営会社

エムトラストはヤマワケ掲載案件で遅延ゼロの実績。

② 直販型で中抜きがない

手数料構造がシンプルで投資家メリットが大きい。

③ 1年以内の短期運用

資金が拘束されにくく、不安定相場でも使いやすい。

④ 出金手数料がどの銀行でも0円

指定銀行なしで受け取れるのは初心者に優しいポイント。

⑤ 定期的にファンドがでている

2025年11月からサービス開始なのにすでに39号ファンドまでになっている。

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■ デメリット

① 元本保証ではない

投資なので物件価格が下落すると元本割れの可能性がある。

② 新サービスなので償還実績はまだこれから

ただし運営会社の実績は十分。

③ 高利回りゆえに一般的なクラファンよりリスクは高め

年利10％前後は“ハイリスク・ハイリターン”寄りの設計。

④ 最低出資が10口からが多い

1万円から投資可能ではあるが、10口以上(10万円)からの物件も多い。

⑤ 不動産市況の影響は受ける

市況変動・賃料・金利は全クラファン共通のリスクがある。

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■ まとめ：今は“スタート直後の先行者メリット”が大きい

TORCHESは、

と、「比較的短期×高利回り×直販」という強みを兼ね備えた
市場でも珍しいクラファンです。