1. あなたの資産、眠っていませんか？
「将来のためにお金を増やしたいけど、銀行の金利は低すぎる…」
「不動産投資に興味はあるけど、大金が必要で難しそう…」
そんなふうに感じたことありませんか？
もし今、10万円程度の少額から、手間いらずで年利10%超の高リターンを狙いたいと思っているなら、今話題の不動産クラウドファンディングがぴったりです。
中でも、再開発やリゾート開発を手掛ける株式会社カワムラ建設が運営する「K-FUND」は、今初心者🔰さんにもおすすめしたい投資先です！
✅ 今、K-FUNDを選ぶべき理由！
記念すべき第1号ファンドは、2025年10月7日募集開始予定！ 想定利回り12.0%に加えて3%のキャッシュバックという超お得な特典付きです！
「こんなにリターンが高いと、何か裏があるのでは…？」
正直に話し、ちょっとそう思いました…。調べていく中で、プロの事業背景と徹底したリスクヘッジの仕組みを知ることで、わたしの中で安心して投資に踏み切れることが分かりました。この記事で、その秘密を全て解説します。
2. K-FUNDの「高リターン」を支える安心の仕組み
想定利回り12%に加え、実質利回り15%超を目指せる第1号ファンド。その高さを疑問に思うのは当然ですが、K-FUNDには、そのリターンを可能にしつつ、リスクを抑えるための確かな仕組みが組み込まれています。
2-1. 【今だけ！】超お得な「3%キャッシュバック」を逃さない！
2025年10月7日募集開始予定の第1号ファンド（マンション用地開発ファンド）は、想定利回り年利12.0%という高水準に加え、出資額の3%がキャッシュバックされる特別キャンペーンを実施します。
- プロジェクト：K-FUND１号（募集開始日：10月7日予定）
- 想定利回り（年利）：12.0%
- 特別特典：出資額の3%をキャッシュバック
- 運用期間：182日（約半年）
- 最低出資額：10万円〜
2-2. 最大の安心材料！ 会社が設定した元本割れラインをチェック🛡️
K-FUNDの最大の安心材料は、金融庁のお墨付きに基づき運営されていること、そして運営会社も出資に参加する優先劣後システムです。
金融庁のお墨付き： K-FUNDは「不動産特定共同事業法」に基づき、厳しい審査基準をクリアした許可を得て運営されています。
会社側の覚悟： 第1号ファンドでは、運営会社も2,800万円を劣後出資として投入しています。これは、投資家と会社が出し合ったお金（出資元本）だけで見れば22%にもなります。
したがって、万が一、不動産の価値が当初想定から約9.4%を超えて下落した場合、会社側の負担（劣後出資）を超えて損失が波及し、あなたの元本が削られ始めます。「22%まで大丈夫」ではない点をご理解ください。
最重要！あなたの元本を守る「本当の限界ライン」
しかし、このファンドは銀行からの借入（1億7,000万円）を併用しているため、実は、あなたの元本が守られるラインはもっと厳しくなります。
物件の価値が下がった場合、まず銀行への返済（借入金）が優先されるため、運営会社が耐えられるのは、プロジェクト全体の価値が「約9.4%」下落するまでです。
| 下落のレベル | 投資家（あなた）への影響 |
| 9.4%までの下落 | 会社が全て損失を吸収するため、元本は無傷です。 |
| 9.4%を超えた下落 | 会社のバッファを使い切り、あなたの元本に損失が及び始めます。 |
【プロの覚悟】 会社が元本割れライン（9.4%）を引き受ける
社長がインタビューで語った「事業を加速させるべく3年越しの計画」でクラウドファンディングに参入したという強い覚悟の表れです。会社側がまず損失を被るというこの仕組みこそが、プロジェクトへの自信と、投資家への誠意を物語っています。
「参考元：ゴクラクブログ（株式会社カワムラ建設インタビュー記事）」
2-3. 高利回りの秘密！「プロの事業」と「レバレッジ効果」
K-FUNDのファンドが高利回りを実現できるのは、運営会社カワムラ建設の主力事業である「都市開発事業」に投資できるからです。
1.プロのノウハウ： 都心の空き家などを仕入れ、事業化しやすい土地にして大手ディベロッパーに売却するこの事業は、売却先がすぐに決まる、事前に高い利益が見込める案件に絞って開発されており、相対的にリスクが低く、利益率が高いのが特徴です。
2.レバレッジ効果： さらに、金融機関からの借入を併用することで、少ない投資家資金に対して大きな利益を生み出し、高利回りを目指しています。
3. 【信頼性】運営会社「カワムラ建設」ってどんな会社？
| 会社名 | 株式会社カワムラ建設（不動産特定共同事業許可取得済み） |
| 創業 | 2014年9月（創業11年目） |
| 主力事業 | 都市開発事業、バリューアップ事業、リゾート開発事業 |
社長が語る「信頼の源泉」と「事業の覚悟」
社長インタビューから、K-FUNDの土台となるカワムラ建設の経営姿勢が明らかになっています。
１.地主との信頼関係： 「昔の地上げ屋とは真逆のことをやっている自信がある」と語る社長。高齢の地主の方に対し、理士の紹介や売却後の老人ホームの紹介など、地主の人生に寄り添う丁寧な対応こそが、優良案件を仕入れられるノウハウの源泉です。
2.社会性と利益の両立： 単純に儲かるかどうかだけでなく、空き家問題の解決など「社会性」も見て案件化を判断。「職人が社会的意義を感じながらオーダーメイドで手作りしているイメージ」で事業を行う、信頼に足る企業倫理を持っています。
「参考元：ゴクラクブログ（株式会社カワムラ建設インタビュー記事）」
4. 💰 具体的にいくら増える？10万円投資シミュレーション
K-FUNDの第1号ファンドに10万円を投資した場合、どの程度の利益が見込めるのかを具体的にシミュレーションしてみましょう。
| 項目 | 詳細 | 金額（概算） |
| 元本 | 投資した金額 | 100,000円 |
| 想定利回り | 年利12.0%（運用期間182日） | 5,984円 |
| キャッシュバック | 出資額の3.0% | 3,000円 |
| 合計利益（税引前） | 想定利回り＋キャッシュバック | 8,984円 |
| 手取り額（概算） | 元本＋合計利益 | 108,984円 |
約半年間の運用で、10万円が約109,000円になる計算です。これは銀行に預けても増えない今、大きな魅力です。
5. 【スマホで簡単5分！】K-FUNDの無料会員登録手順と注意点🚨
＼5分で登録／
魅力と安全性が分かったら、次は登録です。10月7日の募集開始～無料会員登録を済ませておきましょう！
STEP 1：メールアドレスの登録
- K-FUND公式サイトにアクセスし、「まずは無料で会員登録」ボタンをタップします。
- メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約に同意して「送信する」をタップ。
- メールで届いたURLをタップして認証を完了させます。
STEP 2：出資者情報（本人情報）の登録
認証後、基本情報と本人確認書類の画像をアップロードします。
🚨 登録時の重要なお知らせ（エラー回避のコツ）
本人確認申請時にエラーでアカウントがロックされるケースが報告されています。これを避けるため、以下の点に特に注意してください。わたしはSafariで登録できました。
- 申請は中断しない： 申請途中でブラウザを閉じたり、前の画面に戻る操作をするとエラーの原因になります。申請は最後まで一気に完了させましょう。
- 推奨ブラウザ： OSやブラウザのバージョンによってエラーが出た場合、本人確認申請時に表示されるURLをGoogle Chrome（ブラウザ）で開くと申請が可能な場合があります。
- エラーでロックされたら： 万が一「再申請不可」になってしまった場合は、サイトの「お問い合わせ」からすぐにロック解除の依頼を行ってください。
STEP 3：審査通過のお知らせがメールに届く
これで登録完了！プロジェクトに応募ができるようになったよ。
6. まとめ：高リターンと安心の仕組みで賢く資産形成を！
K-FUNDは、プロの不動産開発事業という他社にはない面白さに加え、22%の劣後出資という強力なリスクヘッジ、そして高利回り＋キャッシュバックという破格の特典が揃った、初心者の方にこそ試してほしいクラウドファンディングです。
10月7日の第1号ファンド募集開始に間に合うよう、今すぐ無料会員登録を済ませて、この特別なチャンスを掴みましょう！
＼ 今すぐ無料で登録！3%キャッシュバックをゲット ／ [K-FUND公式サイトはこちら]
番外編💡 知っておきたい税金の話しと注意事項
投資を始める前に必ず理解しておきたい、税金に関する重要なポイントです。
7-1. 利益は「雑所得」！原則として確定申告が必要です
K-FUNDで得られた利益は、税法上「雑所得」に分類されます。
- 源泉徴収について: 利益の支払い時には、一律20.42%が源泉徴収されます。
- 確定申告の必要性: 雑所得は、原則として確定申告が必要です。
- 【会社員の方の注意点】 給与所得者の方で、給与所得・退職所得以外の雑所得が年間20万円以下であれば、確定申告が不要となる特例があります。ただし、住民税の申告は必要になる場合があるため、ご自身の状況に合わせて税理士や税務署に確認しましょう。
7-2. 損失が出た場合の「損益通算」はできない
- K-FUNDの利益は雑所得であるため、もし損失が出たとしても、給与所得など他の所得と損失を相殺する「損益通算」は原則としてできません。
- 投資にはリスクもあります。この点を理解した上で、あくまでも余剰資金で、無理のない範囲で投資を行うことが重要です。
コメント