【初心者🔰必見】K-FUND : 年利12%＋3%CB付！高リターン不動産クラファンの始め方

1. あなたの資産、眠っていませんか？

そんなふうに感じたことありませんか？

もし今、10万円程度の少額から、手間いらずで年利10%超の高リターンを狙いたいと思っているなら、今話題の不動産クラウドファンディングがぴったりです。

中でも、再開発やリゾート開発を手掛ける株式会社カワムラ建設が運営する「K-FUND」は、今初心者🔰さんにもおすすめしたい投資先です！

✅ 今、K-FUNDを選ぶべき理由！

記念すべき第1号ファンドは、2025年10月7日募集開始予定！ 想定利回り12.0%に加えて3%のキャッシュバックという超お得な特典付きです！

正直に話し、ちょっとそう思いました…。調べていく中で、プロの事業背景と徹底したリスクヘッジの仕組みを知ることで、わたしの中で安心して投資に踏み切れることが分かりました。この記事で、その秘密を全て解説します。

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2. K-FUNDの「高リターン」を支える安心の仕組み

想定利回り12%に加え、実質利回り15%超を目指せる第1号ファンド。その高さを疑問に思うのは当然ですが、K-FUNDには、そのリターンを可能にしつつ、リスクを抑えるための確かな仕組みが組み込まれています。

2-1. 【今だけ！】超お得な「3%キャッシュバック」を逃さない！

2025年10月7日募集開始予定の第1号ファンド（マンション用地開発ファンド）は、想定利回り年利12.0%という高水準に加え、出資額の3%がキャッシュバックされる特別キャンペーンを実施します。

• プロジェクト：K-FUND１号（募集開始日：10月7日予定）
  • 想定利回り（年利）：12.0%
  • 特別特典：出資額の3%をキャッシュバック
  • 運用期間：182日（約半年）
  • 最低出資額：10万円〜

2-2. 最大の安心材料！ 会社が設定した元本割れラインをチェック🛡️

K-FUNDの最大の安心材料は、金融庁のお墨付きに基づき運営されていること、そして運営会社も出資に参加する優先劣後システムです。

金融庁のお墨付き： K-FUNDは「不動産特定共同事業法」に基づき、厳しい審査基準をクリアした許可を得て運営されています。

会社側の覚悟： 第1号ファンドでは、運営会社も2,800万円を劣後出資として投入しています。これは、投資家と会社が出し合ったお金（出資元本）だけで見れば22%にもなります。

したがって、万が一、不動産の価値が当初想定から約9.4%を超えて下落した場合、会社側の負担（劣後出資）を超えて損失が波及し、あなたの元本が削られ始めます。「22%まで大丈夫」ではない点をご理解ください。

最重要！あなたの元本を守る「本当の限界ライン」

しかし、このファンドは銀行からの借入（1億7,000万円）を併用しているため、実は、あなたの元本が守られるラインはもっと厳しくなります。

物件の価値が下がった場合、まず銀行への返済（借入金）が優先されるため、運営会社が耐えられるのは、プロジェクト全体の価値が「約9.4%」下落するまでです。

下落のレベル	投資家（あなた）への影響
9.4%までの下落	会社が全て損失を吸収するため、元本は無傷です。
9.4%を超えた下落	会社のバッファを使い切り、あなたの元本に損失が及び始めます。

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【プロの覚悟】 会社が元本割れライン（9.4%）を引き受ける

社長がインタビューで語った「事業を加速させるべく3年越しの計画」でクラウドファンディングに参入したという強い覚悟の表れです。会社側がまず損失を被るというこの仕組みこそが、プロジェクトへの自信と、投資家への誠意を物語っています。

2-3. 高利回りの秘密！「プロの事業」と「レバレッジ効果」

K-FUNDのファンドが高利回りを実現できるのは、運営会社カワムラ建設の主力事業である「都市開発事業」に投資できるからです。

1.プロのノウハウ： 都心の空き家などを仕入れ、事業化しやすい土地にして大手ディベロッパーに売却するこの事業は、売却先がすぐに決まる、事前に高い利益が見込める案件に絞って開発されており、相対的にリスクが低く、利益率が高いのが特徴です。

2.レバレッジ効果： さらに、金融機関からの借入を併用することで、少ない投資家資金に対して大きな利益を生み出し、高利回りを目指しています。

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3. 【信頼性】運営会社「カワムラ建設」ってどんな会社？

会社名	株式会社カワムラ建設（不動産特定共同事業許可取得済み）
創業	2014年9月（創業11年目）
主力事業	都市開発事業、バリューアップ事業、リゾート開発事業

社長が語る「信頼の源泉」と「事業の覚悟」

社長インタビューから、K-FUNDの土台となるカワムラ建設の経営姿勢が明らかになっています。

１.地主との信頼関係： 「昔の地上げ屋とは真逆のことをやっている自信がある」と語る社長。高齢の地主の方に対し、理士の紹介や売却後の老人ホームの紹介など、地主の人生に寄り添う丁寧な対応こそが、優良案件を仕入れられるノウハウの源泉です。

2.社会性と利益の両立： 単純に儲かるかどうかだけでなく、空き家問題の解決など「社会性」も見て案件化を判断。「職人が社会的意義を感じながらオーダーメイドで手作りしているイメージ」で事業を行う、信頼に足る企業倫理を持っています。

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4. 💰 具体的にいくら増える？10万円投資シミュレーション

K-FUNDの第1号ファンドに10万円を投資した場合、どの程度の利益が見込めるのかを具体的にシミュレーションしてみましょう。

項目	詳細	金額（概算）
元本	投資した金額	100,000円
想定利回り	年利12.0%（運用期間182日）	5,984円
キャッシュバック	出資額の3.0%	3,000円
合計利益（税引前）	想定利回り＋キャッシュバック	8,984円
手取り額（概算）	元本＋合計利益	108,984円

約半年間の運用で、10万円が約109,000円になる計算です。これは銀行に預けても増えない今、大きな魅力です。

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5. 【スマホで簡単5分！】K-FUNDの無料会員登録手順と注意点🚨

魅力と安全性が分かったら、次は登録です。10月7日の募集開始～無料会員登録を済ませておきましょう！

STEP 1：メールアドレスの登録

1. K-FUND公式サイトにアクセスし、「まずは無料で会員登録」ボタンをタップします。
2. メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約に同意して「送信する」をタップ。
3. メールで届いたURLをタップして認証を完了させます。

STEP 2：出資者情報（本人情報）の登録

認証後、基本情報と本人確認書類の画像をアップロードします。

🚨 登録時の重要なお知らせ（エラー回避のコツ）

本人確認申請時にエラーでアカウントがロックされるケースが報告されています。これを避けるため、以下の点に特に注意してください。わたしはSafariで登録できました。

• 申請は中断しない： 申請途中でブラウザを閉じたり、前の画面に戻る操作をするとエラーの原因になります。申請は最後まで一気に完了させましょう。

• 推奨ブラウザ： OSやブラウザのバージョンによってエラーが出た場合、本人確認申請時に表示されるURLをGoogle Chrome（ブラウザ）で開くと申請が可能な場合があります。

• エラーでロックされたら： 万が一「再申請不可」になってしまった場合は、サイトの「お問い合わせ」からすぐにロック解除の依頼を行ってください。

STEP 3：審査通過のお知らせがメールに届く

これで登録完了！プロジェクトに応募ができるようになったよ。

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6. まとめ：高リターンと安心の仕組みで賢く資産形成を！

K-FUNDは、プロの不動産開発事業という他社にはない面白さに加え、22%の劣後出資という強力なリスクヘッジ、そして高利回り＋キャッシュバックという破格の特典が揃った、初心者の方にこそ試してほしいクラウドファンディングです。

10月7日の第1号ファンド募集開始に間に合うよう、今すぐ無料会員登録を済ませて、この特別なチャンスを掴みましょう！

＼ 今すぐ無料で登録！3%キャッシュバックをゲット ／ [K-FUND公式サイトはこちら]

＞＞「K-FUND」登録ガイドに戻る

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番外編💡 知っておきたい税金の話しと注意事項

投資を始める前に必ず理解しておきたい、税金に関する重要なポイントです。

7-1. 利益は「雑所得」！原則として確定申告が必要です

K-FUNDで得られた利益は、税法上「雑所得」に分類されます。

1. 源泉徴収について: 利益の支払い時には、一律20.42%が源泉徴収されます。
2. 確定申告の必要性: 雑所得は、原則として確定申告が必要です。
   • 【会社員の方の注意点】 給与所得者の方で、給与所得・退職所得以外の雑所得が年間20万円以下であれば、確定申告が不要となる特例があります。ただし、住民税の申告は必要になる場合があるため、ご自身の状況に合わせて税理士や税務署に確認しましょう。

7-2. 損失が出た場合の「損益通算」はできない

• K-FUNDの利益は雑所得であるため、もし損失が出たとしても、給与所得など他の所得と損失を相殺する「損益通算」は原則としてできません。

• 投資にはリスクもあります。この点を理解した上で、あくまでも余剰資金で、無理のない範囲で投資を行うことが重要です。

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