「預金だけでいいのかも不安だけど、何から始めたらいいかわからない」
「投資に興味あるけど、難しいことはよくわからない」
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6/20公開｜札幌つばさ北20条 ミドルレール
前回募集された「ショートレール」の続きとなる案件が公開されました😊
ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | つばさ北20条 ミドルレール |
| 想定利回り | 年率10.2％ |
| 運用期間 | 3か月 |
| 募集金額 | 2億1,300万円 |
| 対象物件 | 札幌市北区 住宅型有料老人ホーム |
今回のポイント
✅ 年率10.2％の想定利回り
✅ 家賃収入を原資とするインカム型
✅ 不動産鑑定書付き
✅ 前回のショートレールより募集金額が増額
前回のショートレールは高い人気となり、抽選となりました。
今回は募集額が増額されているため、前回参加できなかった方にもチャンスがあります。
レール方式とは？
CONDOでは同じ物件を複数回に分けて募集する「レール方式」を採用しています。
🚃 ショートレール（1か月）
🚃 ミドルレール（3か月）
🚃 スタンダードレール（6か月）
という流れで進みます。スタンダードレールでは、利回りに加えて優待も予定されています。
ショートレール参加者の方へ
すでにショートレールに出資している場合は、マイページからスイッチ申請を行うことで、抽選なしでミドルレールへ移行できます。追加の申込みや入金は不要です。
募集スケジュール
📅 スイッチ期間
6月21日～6月25日
📅 新規募集
6月22日19:00～7月2日
📅 運用期間
7月15日～10月14日
ふみゆのひとこと
前回のショートレールは人気が高く抽選になりました。今回は同じ物件の続きとなる案件です。
気になる方は、募集条件やリスクを確認したうえで検討してみてください😊
実はふみゆも落選ました～
今回紹介するCONDOは、5/12日に初リリース、5/19に募集開始の新しい不動産クラウドファンディングサービスです。まだ始まったばかりのサービスなので、ネット上にも情報がほとんどありません。分かりやすく説明します。
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どんな不動産に投資するのか。
収益のもとは何なのか。
どんなリスクがあるのか。
ここを知ってから判断することが大切です。
この記事では、CONDOの特徴・メリット・注意点・口座開設の流れまで確認できます。
CONDOとは？不動産クラウドファンディングの新サービス
CONDOは、不動産クラウドファンディングのサービスです。不動産クラウドファンディングとは、簡単にいうと、
たくさんの人からお金を集める
↓
そのお金で不動産に投資する
↓
不動産から出た収益を投資家に分配する
という仕組みです。マンションや施設などの不動産を、自分ひとりで買うのは大きなお金が必要です。でも、不動産クラウドファンディングなら、ひとりで物件を買わなくても、不動産投資に参加しやすいのが特徴です。CONDOは、その中でも賃料収入をもとに分配を目指す「インカムゲイン型」を中心にしたサービスとして紹介されています。
CONDOの特徴は4つ
CONDOの特徴は、主に次の4つです。
| 特徴 | 内容 |
|---|---|
| インカムゲイン型 | 賃料収入をもとに分配を目指す |
| 長期保有（レール式） | 同じ不動産を長く運用する仕組み |
| 優待制度あり | 条件によって優待がある |
| 全ファンドに鑑定評価書付き | 物件価格の確認材料になる |
ここから、それぞれ初めてでもわかりやすく見ていきます。
特徴1：賃料収入をもとに分配を目指す
CONDOは、インカムゲイン型の不動産クラウドファンディングです。インカムゲイン型とは、簡単にいうと、家賃収入のような継続的な収益をもとに、分配を目指す仕組みです。
不動産クラウドファンディングには、大きく分けて2つのタイプがあります。
| タイプ | 収益のもと | 特徴 |
|---|---|---|
| キャピタルゲイン型 | 不動産を売った利益 | 売却価格に左右されやすい |
| インカムゲイン型 | 賃料収入 | 家賃収入のような収益をもとにする |
CONDOは、物件を売って利益を狙うというより、不動産を保有して賃料収入を得る考え方に近いサービスです。株の値動きが苦手な人にとっては、仕組みがイメージしやすい投資先のひとつかもしれません。ただし、賃料収入をもとにしているからといって、必ず分配されるわけではありません。
投資なので、リスクはあります。
特徴2：想定利回り10.2％・運用期間3ヶ月など好条件のファンド構成
今回のミドルレールは、前回ご好評いただいた「つばさ北20条 ショートレール」の後続案件です。同じ物件を、運用期間を少し伸ばして再登場させたものになります。
この施設から生まれる賃料収入などをもとに、分配を目指す仕組みです。運用期間が3ヶ月なので、長期間お金を預けるのが不安な人でも、内容を確認しやすいファンドといえます。ただし、ここで大事なのは、想定利回り10.2％は保証ではないということです。「10.2％で必ず増える」という意味ではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | つばさ北20条 ミドルレール |
| 想定利回り | 年率10.2％ |
| 運用期間 | 3か月 |
| 募集金額 | 2億1,300万円←増額してます！ |
| 対象物件 | 札幌市北区 住宅型有料老人ホーム |
特徴3：高齢者向け施設や住宅など「需要の高い物件」が投資対象
CONDOが投資対象とするのは、今後の高齢化社会において需要が高まりやすい「高齢者向け施設」や「賃貸住宅」です。
これまでの対象物件は以下の通りです。
第1号ファンド： 住宅型有料老人ホーム（札幌市つばさ北20条）
第2号ファンド： 高齢者向け賃貸住宅（仙台市つばさ南小泉）
高齢者向けの住まいは、今後も需要が意識されやすい分野です。
具体的には、
病院
ケアマネージャー事業所
高齢者向け住宅
老人ホーム
などとのネットワークを活かし、空室リスクを抑える考え方があります。また、稼働率が一定を下回った場合には、親会社による借り上げ等で賃料水準を下支えする方針もあります。
ただし、ここも「空室リスクがない」という意味ではありません。高齢者向け住宅でも、入居状況や運営状況によって、分配に影響が出る可能性はあります。
特徴4：全ファンドに不動産鑑定評価書付き
CONDOでは、全ファンドで不動産鑑定評価書を取得する方針です。
不動産鑑定評価書とは、簡単にいうと、その不動産がどれくらいの価値なのかを専門家が評価したものです。
投資する側からすると、
「この不動産に対して、募集金額は高すぎない？」
「物件の価値を確認する材料はある？」
という点は気になるかもしれません。募集金額や価格の妥当性のため、鑑定評価を取得する方針です。初号ファンドの鑑定評価額は、約2.3億円と記載されています。
特徴5：優待制度がある
優待品の例として、うなぎ、松阪牛、飛騨牛、お米などが紹介されています。
投資しながら、条件によって優待も楽しめる可能性があるのは、うれしいポイントです。あくまで現時点の想定だと優待ゲットのハードルは30万円程度を予定してるみたい。ただし、優待内容は変更される可能性があります。
CONDO独自の「レール式」とは？
CONDOでは、レール式という仕組みがあります。
レール式ってなんだろう？
少し聞き慣れない言葉ですが、簡単にいうと、同じ不動産を使いながら、次のファンドへつなげていく仕組みです。資料では、CONDOは基本的に物件を売却するのではなく、保有する方針です。そのため、同じ不動産でファンドが組成され続ける設計です。
今回はミドルレールです。今から参加しておくことで次の優待にも近づきます。
イメージとしては、
① 1ヶ月のファンド
↓
② 次のファンド
↓
③ さらに次のファンド
というように、レールのようにつながっていく形です。初期のショートレールはまだそんなに知られていないので参加できる可能性が高くなります。そのまま続けていくと優待はミドルレールから権利が発生します。
※詳細な条件や募集状況は、公式ページでご確認ください。
なぜ想定利回りが高めなの？
「インカムゲイン型なのに、どうして高めなの？」
その理由のひとつとして、地方物件は都心と比べて仕入れコストを抑えやすいことにあります。
簡単にいうと、
不動産を安く仕入れられる
↓
賃料収入に対する利回りが高くなりやすい
という考え方です。都心の物件は人気が高く、価格も高くなりやすいです。
一方、地方物件は都心より売買が活発ではなく、金融機関のローンも通りにくいケースがあるため、仕入れ価格を抑えられる可能性があります。そのため、賃料収入に対する利回りが高くなりやすい傾向にあります。
ただし、利回りが高いものには、そのぶん確認すべきリスクもあります。「高利回りだから良い」とすぐ判断するのではなく、仕組みを確認することが大切です。
CONDOのメリット
3ヶ月から始めやすい
3ヶ月という短期ファンドなら、まずは仕組みを確認しやすい点があります。
賃料収入ベースで仕組みがわかりやすい
株の値動きのように、毎日価格が上下するものが苦手な人もいます。CONDOは、賃料収入をもとに分配を目指す仕組みなので、初心者でもイメージしやすい投資先です。
優待制度がある
条件によって優待品が用意される可能性があります。投資の分配だけでなく、優待を楽しみにできる点は、ほかの投資とは違った魅力です。
不動産鑑定評価書がある
全ファンドで不動産鑑定評価書を取得する方針が紹介されています。「この物件の価値はどうなの？」と確認する材料がある点は、初心者にもわかりやすいポイントです。
CONDOの注意点・リスクも確認
CONDOには魅力がありますが、投資なのでリスクもあります。ここは必ず確認しておきたいところです。
CONDO（コンド）で損失が出たらどうなる？投資家を守る「優先劣後」の仕組み
不動産クラウドファンディングを検討する上で、一番気になるのが「もしマイナス（元本割れ）になったらどうなるの？」という点についてです。
結論から言うと、CONDOは投資商品であるため元本保証はありません。運用の状況によっては、投資したお金が減ってしまうリスク（元本割れ）は存在します。
しかし、株の信用取引やFXのように「投資した金額以上にお金を請求される（借金を背負う）」ということは制度上ありません。 万が一の場合も、損失のリスクは自分が出資した範囲内に限定されています（これを有限責任といいます）。
また、CONDOには投資家の元本割れリスクを軽減するための「優先劣後（ゆうせんれつご）方式」という仕組みが導入されています。
札幌市つばさ北20条ミドルレール 運営会社も一緒にリスクを背負う「劣後出資割合 約8.6%」
CONDOのファンド（※具体的な対象案件）の募集要項を見ると、以下のような出資割合になっています。
この運営会社が自ら出資している割合（劣後出資割合）は約8.6%です。 この仕組みにより、仮に物件の運用で損失が発生した場合でも、「最初の8.6%2,000万円）までの損失であれば、運営会社が先に負担する」というルールになっています。
そのため、損失がこの13.4%の枠内に収まっている限り、私たち投資家の元本には影響が出にくい仕組みになっています。
元本割れが発生するケースとは？
一方で、以下のような事態が起きた場合には、投資家にもマイナス（元本割れ）の影響が出る可能性があります。
- 8.6%を超える大きな損失が出たとき 想定以上の空室の発生や物件価値の下落により、損失が運営会社のカバーできる枠を突き破ってしまった場合、はみ出た分だけ投資家の元本が削られる可能性があります。
- 運営会社自体の経営破綻 万が一、運営会社や親会社グループの経営状況が著しく悪化した場合、優先劣後の仕組みが十分に機能しなくなるリスクが考えられます。
CONDOはサービスが開始されてからまだ日が浅く、現時点では「無事に運用を終えてお金が戻ってきた」という償還実績が多く積み上がっているわけではありません。
運営会社も身銭を切って一緒にリスクを背負っている点は心強い材料ですが、リスクを正しく理解した上で、まずは生活に影響のない「余剰資金」の範囲（1万円など）から慎重にスタートすることをおすすめします。
想定利回りは保証ではない
想定利回りはあくまで想定です。実際の運用状況によっては、予定どおりの分配にならない可能性があります。
空室リスクがある
投資対象は住宅型有料老人ホームです。高齢者向け住宅という需要領域ではありますが、入居者が減ったり、空室が出たりするリスクはあります。空室が続くと、分配に影響する可能性があります。
償還遅延リスクがある
CONDOは、物件を売却せず保有する設計が中心です。そのため、次のファンド組成や資金調達の状況によっては、予定どおりにお金が戻らない可能性もあります。資金調達やレール式の設計についても説明していますが、リスクが完全になくなるわけではありません。
新しいサービスなので実績はこれから
CONDOは、2026年5月12日初リリース予定の新しいサービスです。
新しいサービスだからこそ、初期に情報を確認できるメリットはあります。一方で、過去の運用実績はこれから積み上がっていく段階です。「新しいからチャンス」と見ると同時に、運営状況や今後のファンド情報も確認していくことが大切です。
CONDOはどんな人に向いている？
| 向いている人 | 理由 |
|---|---|
| 株の値動きが苦手な人 | 毎日価格が動く投資とは違う仕組み |
| 不動産クラファンを試してみたい人 | 本募集ファンドは運用期間3ヶ月 |
| 優待付き投資に興味がある人 | 条件により優待制度あり |
| 新しい投資先を知りたい人 | 5月19日初ファンド～ |
| リスクも理解して判断できる人 | 元本保証ではないため確認が必要 |
逆に、次のような人には向きません。
| 向かない人 | 理由 |
|---|---|
| 元本保証を求める人 | 投資なので元本保証ではない |
| 損する可能性を取りたくない人 | 空室リスクや償還遅延リスクがある |
| 内容を確認せず始めたい人 | 新サービスなので確認が大切 |
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CONDOの始め方｜口座開設ガイドを見ながら進めよう
CONDOが気になる方は、まず公式ページで会員登録をして、最新のファンド情報を確認します。
ただ、はじめて不動産クラウドファンディングを使う人は、
「登録の流れがわからない」
「本人確認って何を出せばいいの？」
「投資するまでに何をすればいいの？」
と不安になることもありますよね。そんな方は、口座開設ガイドを見ながら進めると安心です。
登録の流れを先に知っておくことで、初号ファンドの募集が始まったときに、あわてず確認しやすくなります。
口座開設の大まかな流れは、次のようなイメージです。
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| STEP1 | 公式ページへアクセス |
| STEP2 | 会員登録 |
| STEP3 | 本人情報の入力 |
| STEP4 | 本人確認書類の提出 |
| STEP5 | 審査完了後、ファンド内容を確認 |
| STEP6 | 投資する場合は、募集条件を確認して申し込み |
※実際の画面や必要書類は、公式ページ・口座開設ガイドで確認してください。気になる方は、募集が始まる前に公式ページと口座開設ガイドを確認しておくと、スムーズに準備できます。ただし、口座開設をしたからといって、必ず投資する必要はありません。まずはサービス内容やリスクを確認して、自分に合うかどうかを判断することが大切です。
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【CONDOの公式ページはこちら】
まとめ：CONDOは仕組みを確認しておきたい新しい不動産クラファン
CONDOは、2026年5月12日に初リリース予定の新しい不動産クラウドファンディングサービスです。特徴は、次の4つです。
| CONDOの特徴 | 内容 |
|---|---|
| インカムゲイン型 | 賃料収入をもとに分配を目指す |
| レール式 | 同じ不動産を長期保有しながら運用 |
| 優待制度あり | 条件により優待が用意される可能性 |
| 鑑定評価書付き | 物件価格の妥当性を確認する材料がある |
短期で始めやすい点や、優待制度、不動産鑑定評価書付きという点は魅力です。
一方で、投資なので元本保証ではありません。
気になる方は、まず公式ページで最新情報を確認し、メリットだけでなくリスクも見たうえで、無理のない範囲で検討してみてください。
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※投資には元本割れリスクがあります。
本記事はCONDOのサービス内容を紹介するものであり、投資を推奨・保証するものではありません。
ファンドへ申し込む際は、公式ページの募集要項・契約内容・リスク説明を必ず確認し、ご自身の判断で行ってください。
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