FANTAS funding（ファンタス・ファンディング）の全貌を徹底解説！初心者必見の魅力と始め方

２ヶ月で年利7.3%のファンドも登場しています！

🏠 FANTAS repro PJ 第52号が一度キャンセルされた理由

実は、わたしも出資予定だった「FANTAS repro PJ 第52号（抽選方式）」は、一度キャンセルになっています。

キャンセルの理由は、売主側の都合で物件の決済日が当初の予定（10月10日）から11月4日にずれたため。
そのためスケジュールを見直し、運用終了日は変えずに再募集という形になりました。

• 📆 運用期間が短くなった分、予定分配率は年利換算7.3％にアップ。
• （運用期間：2025年11月4日〜2026年1月9日・約2ヶ月）

もともと出資予定だった投資家には「優先当選権」が付与されており、わたしもその対象です✨

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💡 FANTASの魅力：早く返ってきても分配金が減らない

FANTAS funding の特徴は、「アップサイド配当型」という仕組み。
これは、運用期間が短縮されて“早くお金が返ってきても”、当初予定の分配金が減らないという投資家に有利な設計です。

実際、過去には想定4ヶ月 → 実際4日で償還となったケースでも、予定配当が全額支払われた実績があります。

つまり、短期運用でも資金効率が高く、リターンが下がらないのがFANTASの強み

FANTAS fundingでは、物件の売却が早期に決まり運用期間が短縮（早期償還）された場合でも、投資家に有利な配当設計が適用されることがあります。

• 【驚きの実績例】 過去の「中古区分マンション売買プロジェクト」では、想定運用期間が4ヶ月でしたが、実際の運用期間はわずか4日間で終了（早期償還）しました。
• この際、想定されていた4ヶ月分の配当が全額支払われたため、投資家は資金がすぐに戻る上に、実質利回りが大幅に向上するという大きなメリットを享受できました。
• この仕組みにより、短期運用と高い資金回転率が両立しています。

🖋️ はじめに：なぜ今、FANTAS fundingなのか？

「不動産投資＝難しそう・お金がかかる」という印象を持つ人も多いですが、
FANTAS funding（ファンタス・ファンディング）は、1口1万円から始められる“超少額不動産投資”。

不動産再生を得意とする株式会社ファンタスが運営しており、
「短期運用 × 優先劣後構造 × 高利回り設計」で、投資初心者にも人気が高まっています。

この記事では、FANTAS fundingの基本情報、メリット、そして始めるまでのステップをわかりやすく解説します。

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1. FANTAS fundingの基本概要とサービス詳細

FANTAS fundingの投資判断に欠かせない基本的な情報を一覧にまとめました。

項目	詳細
運営会社	株式会社ファンタス
主なファンドタイプ	FANTAS check PJ（安定型）／FANTAS repro PJ（再生型・高リターン型）
想定利回り	年利4〜7%前後（案件により異なる）
最低投資額	1口 1万円〜
運用期間	平均6ヶ月前後（短期型多め）
リスク軽減策	優先劣後構造（劣後出資10〜20%）
応募方式	抽選方式中心
手数料	投資家側は原則無料（振込手数料等を除く）

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2. FANTAS fundingの際立ったメリット

FANTAS fundingが初心者から経験者まで幅広く選ばれる、具体的なメリットと特徴を詳細に解説します。

① 投資家を守る「優先劣後構造」を導入

多くのファンドで、投資家を「優先出資」、事業者を「劣後出資」とする優先劣後構造が採用されています。

• 劣後出資割合（ファンタス側の負担）: 10% ～ 20%程度の比率が採用されているファンドが多いですが、この割合は案件ごとに異なります。
• 効果: 例えば、20%の場合、運用期間中に不動産価値が20%まで下落しても、まず劣後出資が損失を吸収するため、投資家の元本は保護される仕組みです。投資を検討する際は、必ず個別のファンド詳細にて劣後出資割合をご確認ください。

② 独自のノウハウを活かした「高いリターン追求」

運営会社であるファンタスは、特に空き家・中古物件の再生やリノベーションに強みがあり、この独自のノウハウを活かしたファンドを組成しています。

③ 早く返ってきても分配金が減らない「アップサイド配当型」

FANTAS funding の大きな特徴のひとつが「アップサイド配当型」。
これは、予定より早く償還（返金）されても、当初予定していた分配金が減らないという投資家に有利な仕組みです。

たとえば、過去のファンドでは想定4ヶ月の運用が「わずか4日」で償還されたにもかかわらず、
4ヶ月分の分配金がそのまま支払われたケースもあります。
つまり、短期運用でも実質利回りが下がらず、効率的な資金運用が可能です。

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3. FANTAS fundingを利用する上での注意点

1. 人気が高く抽選になりやすい: 高い実績と安心感から人気が集中しやすく、抽選方式でも当選倍率が高くなる傾向があります。
2. 原則、途中解約はできない: 運用期間中は、原則として出資金を引き出すことはできません。資金繰りに余裕のある資金で投資することが重要です。

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4. 投資を始める簡単ステップ

FANTAS fundingでの投資は、オンラインで簡単に始められます。

＼ 5分でてきる／

まずは公式サイトで最新のファンド情報や過去の実績を確認し、資産形成の選択肢に加えてみてはいかがでしょうか☆

5. まとめ：FANTAS fundingは「早期リターン」と「再生力」で攻める！

FANTAS fundingは、1口1万円から不動産投資に参加できる手軽さに加え、以下の点が魅力的な、初心者から経験者までバランス良く投資できるサービスです。

FANTAS funding は、

• 早期償還でも減配されない設計
• 高い資金回転率（平均6ヶ月・最短4日償還の実績）
• 空き家再生×アップサイド配当型で上振れ利益も狙える

という点で、他のクラファンと一線を画しています。

抽選倍率は高めですが、まずは無料会員登録で「最新案件の優先案内」を受け取っておくのがおすすめです💡

FANTAS fundingは人気の高さから、ファンドは抽選方式が中心です。このチャンスを逃さないためにも、まずは無料の会員登録を済ませ、最新の募集案件情報をチェックすることから始めてみましょう！

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